Wissenswertes:
Sanieren
Bestand weiterdenken und Gebäude fit für die Zukunft machen.
Die Sanierung eines Gebäudes ist eine komplexe Aufgabe. Im Bestand treffen vorhandene bauliche Gegebenheiten auf neue Anforderungen an Nutzung, Energie, Komfort und Sicherheit. Welche Maßnahmen sinnvoll und umsetzbar sind, hängt vom Zustand des Gebäudes und den jeweiligen Rahmenbedingungen ab. Die folgenden Themen geben einen Überblick über wichtige Fragen, die bei der Planung und Umsetzung einer Sanierung zu berücksichtigen sind.
Kooperative Sanierung
Bei einer kooperativen Sanierung arbeiten Fachbetriebe mit künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern sowie weiteren Beteiligten zusammen. Die Fachleute übernehmen die qualifizierten Arbeiten und leiten passende Aufgaben an. Je nach Projekt können Auszubildende, Studierende oder Menschen mitwirken, die praktische Erfahrungen sammeln oder beruflich wieder Fuß fassen möchten.
Gemeinsam ein Zuhause schaffen
Bei Wohnprojekten beginnt das Zusammenleben oft schon vor dem Einzug. Wenn künftige Bewohnerinnen und Bewohner gemeinsam planen und sanieren, lernen sie sich bei einer konkreten Aufgabe kennen. Das kann das Wir-Gefühl und die Identifikation mit dem gemeinsamen Zuhause stärken und eine Grundlage für das spätere Zusammenleben schaffen.
Mehr als eine Kostenfrage
Selbstbau kann Kosten senken. Eine kooperative Sanierung kann darüber hinaus Wissen und praktische Erfahrung vermitteln. Damit die Zusammenarbeit mit den Fachbetrieben gelingt, werden geeignete Aufgaben, Anleitung und Zeitbedarf früh in die Planung aufgenommen. Die Eigenleistung kann den Bauablauf verlängern; mögliche Einsparungen sollten deshalb zusammen mit dem zusätzlichen Koordinationsaufwand betrachtet werden.
Best Practices:
Bleibe 1.0, Berlin
Bei diesem Projekt wurde Wohnraum für junge Menschen in Ausbildung geschaffen. Architekturstudierende entwickelten und realisierten den Umbau gemeinsam mit Fachleuten und weiteren Beteiligten.
Werkpalast, Berlin-Lichtenberg
Bewohnerinnen und Bewohner beteiligten sich an der Gestaltung und Pflege des Hauses und Gartens. Die gemeinsame Verantwortung unterstützte das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft.
Gemeinschaftshaus des Vereins Symposion Lindabrunn, Österreich
Unter der Leitung von Prof. Peter Fattinger planten und bauten Studierende der TU Wien ein bestehendes Gemeinschaftshaus um und erweiterten es. Das Projekt zeigt, wie Studierende bei einer Sanierung im Bestand mitwirken und einen gemeinschaftlich genutzten Ort weiterentwickeln können.
UrbanPulse als Reallabor für kooperative Sanierungsmodelle
Was soll das heißen?
UrbanPulse ist ein Forschungsprojekt und Reallabor. Das bedeutet, dass das Projekt nicht nur theoretisch untersucht, wie leerstehende Gebäude wieder genutzt werden können, sondern gemeinsam mit Eigentümer:innen, Interessierten und regionalen Akteur:innen konkrete Lösungen entwickelt und in der Praxis erprobt.
Im Reallabor werden neue Ideen unter realen Bedingungen erprobt und Lösungsansätze für gemeinschaftliche Sanierung und Zusammenarbeit getestet. Dabei wird untersucht, wie sich Selbstbaumöglichkeiten, die Kooperation von Laien und Fachgewerken sowie reduzierte Ausbaustandards auf die Schaffung bezahlbaren Wohnraums auswirken.
FAQ: Kooperative Sanierung
FAQ: Kooperative Sanierung
Der Bestand bildet den Ausgangspunkt der Planung, lässt sich aber häufig verändern. Ob eine Nutzung möglich ist, hängt unter anderem vom Zustand des Gebäudes, der Raumaufteilung, dem Tragwerk und den geltenden Anforderungen ab. Eine frühe Bestandsaufnahme und Machbarkeitsprüfung zeigen, welche Anpassungen infrage kommen und wo Grenzen liegen.
Welche Veränderungen möglich sind, hängt davon ab, welche Eigenschaften des Gebäudes unter Denkmalschutz stehen. Geschützt sein können die Fassade, einzelne Bauteile oder Ausstattungen im Inneren. Geplante Eingriffe sollten früh mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden. Für viele Maßnahmen ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich.
Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt vom Gebäude ab. Bauweise, Zustand und Nutzung bestimmen, ob und wie Wände, Dach, Fenster oder Heizung verbessert werden können. Dämmung, Wärmeversorgung und Lüftung sollten gemeinsam betrachtet werden. Eine Energieberatung hilft, passende Maßnahmen zu planen und ihre Reihenfolge abzustimmen
Energetische Maßnahmen verändern die Wärme- und Feuchteverhältnisse im Gebäude. Besonders bei Innendämmungen und neuen Fenstern müssen der Bauteilaufbau, die Lüftung und die Anschlussdetails sorgfältig geplant werden. Eine bauphysikalische Prüfung hilft, mögliche Risiken früh zu erkennen und die einzelnen Maßnahmen aufeinander abzustimmen.
Beim Selbstbau übernehmen zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner geeignete Arbeiten selbst. Auch Unterstützung aus dem Kreis von Familie und Freunden ist möglich. Das kann Kosten senken und ermöglicht es, eigene handwerkliche Fähigkeiten einzubringen oder welche im Laufe des Projektes zu erwerben. Welche Arbeiten infrage kommen, hängt von Fähigkeiten, Zeit und Bauablauf ab und sollte früh mit Fachleuten abgestimmt werden.
Bei einer kooperativen Sanierung arbeiten Fachbetriebe mit weiteren Gruppen zusammen und leiten geeignete Arbeiten an. Beteiligt sein können Auszubildende, Studierende, Menschen, die praktische Erfahrungen sammeln oder beruflich wieder Fuß fassen möchten, sowie künftige Bewohnerinnen und Bewohner. Bei Wohnprojekten kann die gemeinsame Arbeit die Identifikation mit dem Projekt stärken.
Welche Anforderungen gelten, hängt davon ab, was verändert wird und wie das Gebäude künftig genutzt wird. Häufig sind Standsicherheit, Brandschutz, Rettungswege und Barrierefreiheit zu prüfen. Bei einem Denkmal kommen denkmalrechtliche Vorgaben hinzu. Eine frühe Beratung hilft zu klären, welche Nachweise, Abstimmungen oder Genehmigungen erforderlich sind.
Vor Beginn der Sanierungsarbeiten muss geklärt werden, ob die betroffenen Bauteile Schadstoffe enthalten. Dazu werden vorhandene Unterlagen geprüft und das Gebäude untersucht. Bei Verdacht können Fachleute Proben entnehmen und im Labor analysieren lassen. Auf dieser Grundlage werden Schutzmaßnahmen und der weitere Umgang mit den betroffenen Materialien festgelegt.
Welche Förderung infrage kommt, hängt vom Gebäude und den geplanten Maßnahmen ab. Programme von Bund, Land oder Kommune unterstützen zum Beispiel energetische Sanierungen oder den Erhalt von Denkmalen. Eine Energieberatung kann Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen prüfen; bei Denkmalen hilft die zuständige Denkmalbehörde. Förderbedingungen und Fristen sollten früh geklärt werden.
Linksammlung:
Energieberatung: Sanieren und Bauen – Verbraucherzentrale NRW
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsangebote/energieberatung-der-verbraucherzentrale-nordrheinwestfalen-121546 www.verbraucherzentrale.nrw
Förderung energetischer Gebäudesanierung – KfW
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-%28261-262%29/
FAQ: Denkmalschutz
Welche Veränderungen möglich sind, hängt davon ab, welche Eigenschaften des Gebäudes unter Denkmalschutz stehen. Geschützt sein können die Fassade, einzelne Bauteile oder Ausstattungen im Inneren. Geplante Eingriffe sollten früh mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt werden. Für viele Maßnahmen ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich.
Linksammlung:
Denkmalschutz und Denkmalpflege in Nordrhein-Westfalen
https://bauportal.nrw/denkmalschutz-und-denkmalpflege-nordrhein-westfalen
UrbanPulse Detmold
UrbanPulse ist ein Verbundprojekt der Technischen Hochschule OWL, der Stadt Detmold, Lippe im Wandel e.V. und Lipper für Lipper @Asphaltexistenzler e.V.. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie bestehender Wohnraum aktiviert und neue, bezahlbare und gemeinschaftliche Wohnformen in Detmold entwickelt werden können. Forschung, Beratung, Vernetzung und konkrete Erprobung werden dabei miteinander verbunden. Ziel ist es, gemeinsam Lösungen zu entwickeln, die nicht nur in Detmold funktionieren, sondern auch Impulse für andere Städte geben können.