Wissenswertes:
Wohnen
Gemeinschaftliches Wohnen kann ganz unterschiedlich organisiert sein. Entscheidend ist dabei nicht nur, wer zusammen wohnt, sondern auch, wer Eigentümer der Immobilie ist, wer Entscheidungen trifft und wie das Projekt finanziert wird.
Die folgenden Modelle geben einen Überblick über unterschiedliche Möglichkeiten. Sie lassen sich teilweise miteinander kombinieren und können an die jeweiligen Bedürfnisse und Rahmenbedingungen eines Projekts angepasst werden.
Gemeinschaftlich Wohnen
Gemeinschaftliche Wohnformen können unterschiedliche Bedürfnisse verbinden: den Wunsch nach bezahlbarem Wohnraum, nach sozialem Austausch, nach gegenseitiger Unterstützung oder nach einer aktiven Gestaltung des eigenen Wohnumfelds.
Dabei gibt es nicht das eine Modell. Je nach Projekt können sich Eigentum, Finanzierung, Organisationsform und Verantwortlichkeiten ganz unterschiedlich gestalten. Die folgenden Organisations- und Eigentumsformen geben einen ersten Überblick.
Organisationsmodelle
Das Organisationsmodell beantwortet die Frage, wie Gruppen gemeinschaftlich funktionieren und organisiert werden können.
Kooperative Modelle zwischen Eigentümer:innen und Mieter:innen
Mehrere Mieter schließen sich zusammen, um ihre Interessen und ihr Zusammenleben gemeinsam zu organisieren. Die Immobilie bleibt dabei in der Regel im Eigentum einer anderen Person oder Organisation. Eigentümer und zukünftige Bewohner können gemeinsam nach Lösungen für die Entwicklung und Nutzung einer Immobilie suchen. Denkbar sind beispielsweise langfristige Mietmodelle, gemeinschaftliche Investitionen, Beteiligungen oder Kooperationen bei Umbau und Bewirtschaftung. Die Gemeinschaft kann beispielsweise gemeinsame Regeln, Nutzungskonzepte oder gemeinschaftliche Räume organisieren. Solche Modelle können insbesondere dann interessant sein, wenn Eigentümer eine Immobilie langfristig sichern möchten, gleichzeitig aber Unterstützung bei Finanzierung, Entwicklung oder Bewirtschaftung benötigen.
z.B. Ausbauhäuser Leipzig
Verein als Trägermodell
Ein Verein kann ein Wohnprojekt initiieren, organisieren oder als Träger betreiben. Insbesondere gemeinnützige Vereine können Wohnangebote mit sozialen oder gemeinwohlorientierten Zielen verbinden. Der Verein muss dabei nicht selbst Eigentümer der Immobilie sein.
Gemeinnützige GmbH (gGmbH)
Eine gGmbH ist eine Gesellschaft, deren Tätigkeit einem gemeinnützigen Zweck dient. Sie kann beispielsweise Immobilien entwickeln, besitzen oder verwalten und eignet sich insbesondere für professionell organisierte, gemeinwohlorientierte Wohnprojekte.
Wohnprojekt / Wohninitiative
Eine Wohninitiative ist ein Zusammenschluss von Menschen, die gemeinsam eine bestimmte Vorstellung vom Wohnen verwirklichen möchten. Im Mittelpunkt stehen häufig gemeinschaftliche Aktivitäten, gegenseitige Unterstützung oder besondere soziale und ökologische Ziele.Die Initiative kann später beispielsweise als Genossenschaft, Verein oder andere Rechtsform organisiert werden.
Mietshäuser Syndikat
Das Mietshäuser Syndikat ist ein Zusammenschluss selbstorganisierter Hausprojekte. Ziel ist es, Wohnraum dauerhaft dem spekulativen Immobilienmarkt zu entziehen und selbstverwaltete Wohnformen zu ermöglichen. Die jeweiligen Hausprojekte sind eigenständig organisiert und verfügen über eigene Gesellschaftsstrukturen. Das Modell verbindet gemeinschaftliches Eigentum mit einer übergeordneten Struktur, die den dauerhaften Verkauf eines Hauses verhindern soll.
Mietshäuser-Syndikat:
Baugruppenmodell
Bei einer Baugruppe schließen sich mehrere Menschen zusammen, um gemeinsam ein Gebäude zu planen, zu finanzieren und zu realisieren. Im Gegensatz zum klassischen Immobilienkauf können zukünftige Bewohner bereits frühzeitig Einfluss auf Planung, Grundrisse und gemeinschaftlich genutzte Bereiche nehmen. Baugruppen können unterschiedliche Eigentums- und Organisationsformen nutzen und eignen sich insbesondere für Menschen, die ihr Wohnumfeld aktiv mitgestalten möchten.
Kommunales Wohnmodell
Eine Stadt oder Gemeinde kann selbst Eigentümerin von Grundstücken oder Gebäuden sein und diese für bezahlbaren oder gemeinwohlorientierten Wohnraum zur Verfügung stellen.Auch Kooperationen mit privaten Eigentümer oder gemeinwohlorientierten Trägern sind möglich.
Genossenschaft
Eine Genossenschaft ist eine eigenständige Organisations- und Rechtsform. Die Mitglieder schließen sich zusammen und verfolgen gemeinsam einen Förderzweck – bei einer Wohnungsgenossenschaft in der Regel die Versorgung mit Wohnraum. Eine Wohnungsgenossenschaft gehört ihren Mitgliedern. Wer Mitglied wird, beteiligt sich in der Regel mit Genossenschaftsanteilen und erhält im Gegenzug ein langfristiges Nutzungsrecht an einer Wohnung. Mitglieder erwerben entsprechend Genossenschaftsanteile und erhalten dafür ein langfristiges Nutzungsrecht an einer Wohnung.
Genossenschaften können Wohnraum dauerhaft sichern und gemeinschaftliche Entscheidungen ermöglichen. Für neue Wohnprojekte können sie auch als Trägerstruktur dienen, wenn mehrere Menschen gemeinsam Wohnraum entwickeln und verwalten möchten.
Genossenschaftsmodell:
Eigentumsformen
Die Eigentumsform beantwortet die Frage: Wem gehört die Immobilie – und wer entscheidet über ihre langfristige Nutzung?
Privates Eigentum
Beim privatem Eigentum gehört eine Immobilie einer privaten Person. Der oder die Eigentümer:in kann selbstständig über Nutzung, Finanzierung und Weiterentwicklung entscheiden. Es sind keine Vereinbarungen zu Entscheidungsprozessen, Kosten und Nutzung vorzubereiten.
Gemeinschaftliches Eigentum
Bei gemeinschaftlichen Eigentumsmodellen gehört eine Immobilie mehreren Personen gemeinsam. Die Eigentümer können gemeinsam über Nutzung, Finanzierung und Weiterentwicklung entscheiden. Je nach rechtlicher Ausgestaltung können dabei unterschiedliche Formen entstehen – von gemeinsamem Wohnungseigentum bis zu Gesellschaftsmodellen. Wichtig sind klare Vereinbarungen zu Entscheidungsprozessen, Kosten, Nutzung und einem möglichen späteren Ausstieg.
Individuelles Eigentum
Eine Person oder mehrere Personen besitzen jeweils eigene Wohnungen oder Anteile an einer Immobilie. Entscheidungen über gemeinschaftliche Bereiche werden entsprechend der rechtlichen Eigentumsstruktur getroffen. Diese Form ist beispielsweise bei klassischen Eigentümergemeinschaften oder individuell organisierten Baugruppen möglich.
Genossenschaftliches Eigentum
Die Immobilie gehört der Genossenschaft und damit nicht einzelnen Bewohner. Die Mitglieder erwerben Anteile an der Genossenschaft und erhalten ein langfristiges Nutzungsrecht. Dadurch können Wohnungen dauerhaft im gemeinschaftlichen Eigentum bleiben.
Eigentum eines gemeinnützigen oder sozialen Trägers
Eine Immobilie kann im Eigentum eines Vereins, einer Stiftung, einer gGmbH oder eines anderen gemeinwohlorientierten Trägers stehen. Die Bewohner nutzen den Wohnraum beispielsweise auf Grundlage eines Miet- oder Nutzungsvertrags.
Die Eigentumsstruktur kann dadurch langfristig an einen bestimmten sozialen oder gemeinwohlorientierten Zweck gebunden werden.
Stiftung
Eine Stiftung kann Immobilien dauerhaft einem bestimmten Zweck widmen, beispielsweise der Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum. Das Vermögen bleibt langfristig an den Stiftungszweck gebunden und wird von einem Stiftungsvorstand verwaltet.
Treuhandeigentum
Bei einem Treuhandmodell wird eine Immobilie von einer Person oder Organisation treuhänderisch gehalten und für einen festgelegten Zweck verwaltet. Das Modell kann dazu dienen, eine Immobilie langfristig vor einem Verkauf oder einer anderweitigen Nutzung zu schützen.
Gemeinschaft als Stellschraube für sozial nachhaltiges Wohnen
Was soll das heißen?
Wie können gemeinschaftliche Wohnformen das Zusammenleben stärken und Wohnen bezahlbarer machen? UrbanPulse untersucht, wie gemeinschaftlich genutzte Räume, gegenseitige Unterstützung und neue Formen des Zusammenwohnens zu mehr sozialem Zusammenhalt beitragen können.
Ziel ist es, Wohnraum zu schaffen, der nicht nur bezahlbar ist, sondern auch Begegnung ermöglicht, soziale Teilhabe stärkt, Nachbarschaften festigt und unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht wird.
FAQ:
Gemeinschaftswohnen, Mehrgenerationen-Wohnen, Quartier & Gemeinwohl?
Thema: Gemeinschaftswohnen
Von Baugruppen über Genossenschaften bis hin zu gemeinschaftlichen Eigentumsmodellen gibt es unterschiedliche Organisationsformen. Welche geeignet ist, hängt unter anderem von den eigenen Zielen, der Größe des Projekts und den finanziellen Möglichkeiten ab.
Neben der Miethöhe spielen Eigentums- und Finanzierungsstrukturen eine wichtige Rolle. Modelle wie Genossenschaften oder das Mietshäuser Syndikat können darauf ausgerichtet sein, Wohnraum dauerhaft der Spekulation zu entziehen.
Nicht unbedingt. Es gibt bestehende Träger- und Organisationsformen, Kooperationen mit Eigentümer oder Möglichkeiten, sich bestehenden Projekten anzuschließen.
Gemeinschaftliche Wohnformen können für ganz unterschiedliche Menschen interessant sein: für Familien, Alleinlebende, ältere Menschen, Studierende oder Menschen, die sich mehr Austausch und gegenseitige Unterstützung im Alltag wünschen. Auch Menschen, die bisher allein oder klassisch zur Miete wohnen, können sich in einer gemeinschaftlichen Wohnform engagieren.
Der Austausch mit anderen Interessierten ist häufig der erste Schritt. UrbanPulse bietet Möglichkeiten zur Vernetzung und informiert über Projekte und Initiativen.
Nein. Gemeinschaftswohnen ist nicht gleichbedeutend mit einer klassischen Wohngemeinschaft. Viele gemeinschaftliche Wohnprojekte verbinden private, abgeschlossene Wohnungen mit gemeinsam genutzten Bereichen. Jede Person oder Familie hat ihren eigenen Rückzugsraum und entscheidet selbst, wie viel Gemeinschaft sie möchte. Gemeinschaftlich genutzte Räumen können zum Beispiel Gemeinschaftsküchen, Gästezimmer, Gärten, Höfe, Werkstätten, Waschküchen, Spielbereich, Büros oder Arbeitsräume, Fahrrad- und Abstellflächen sein.
Das hängt von der Organisationsform ab. Entscheidungen können beispielsweise in regelmäßigen Treffen, über gewählte Gremien oder nach gemeinsam vereinbarten Regeln getroffen werden. Wichtig ist, bereits früh zu klären, wer worüber entscheidet und welche Verantwortlichkeiten bestehen.
Linksammlung:
Wohnprojekte-Portal der Stiftung trias – Plattform und Informationsangebot für gemeinschaftliche Wohnprojekte.
https://netzwerk-immovielien.de/ – Das Netzwerk Immovielien ist ein Bündnis von Akteurinnen und Akteuren aus Zivilgesellschaft, Öffentlicher Hand, Wirtschaft, Wohlfahrt und Wissenschaft, das sich für mehr Gemeinwohlorientierung in der Immobilien- und Quartiersentwicklung einsetzt.
https://win.fgw-ev.de/lernbereich/wohnprojekte-realisieren/ – WIN steht für ein bundesweites Koordinierungsangebot und eine Informationsplattform für Gemeinschaftliches Wohnen und Gemeinschaftliches Wohnen plus.
Wohnbund – Verband zur Förderung wohnpolitischer Initiativen – Fachinformationen und Netzwerke zu gemeinschaftlichem und sozial orientiertem Wohnen.
FAQ: Mehrgenerationen-Wohnen
Beim Mehrgenerationenwohnen leben Menschen unterschiedlichen Alters in einem räumlichen und sozialen Zusammenhang. Das können beispielsweise Familien mit Kindern, jüngere Erwachsene und ältere Menschen sein. Dabei geht es nicht darum, dass verschiedene Generationen zwangsläufig unter einem Dach leben. Entscheidend ist vielmehr die bewusste Verbindung unterschiedlicher Lebensphasen und gegenseitige Unterstützung im Alltag.
Mehrgenerationenwohnen kann ganz unterschiedlich organisiert sein. Denkbar sind beispielsweise einzelne Wohnungen in einem Gebäude mit einem gemeinsamen Garten oder Gemeinschaftsraum oder größere Wohnprojekte mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Mögliche Formen gegenseitiger Unterstützung sind beispielsweise: Kinderbetreuung, Gemeinsames Kochen, Einkaufen füreinander, Unterstütztung im Alltag z.B. beim Umgang mit Digitalisierung, Behörden usw., Gemeinsame Freizeitaktivitäten, Teilen von Werkzeugen, Car- oder Bike-Sharing u.v.m.. Dabei sollte Unterstützung immer auf freiwilligen Vereinbarungen beruhen und nicht voraussetzen, dass Bewohner dauerhaft Pflege- oder Betreuungsleistungen übernehmen.
Nein. Gerade die Mischung verschiedener Generationen ist ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts. Familien können beispielsweise von der Nähe zu älteren Menschen profitieren, während ältere Bewohner von sozialen Kontakten und einer lebendigen Nachbarschaft profitieren können. Auch Studierende und junge Erwachsene können Teil eines solchen Wohnprojekts sein.
Nicht unbedingt. Auch bestehende Gebäude können für Mehrgenerationenwohnen geeignet sein. Entscheidend sind unter anderem die Grundrisse, Zugänglichkeit, gemeinschaftlich nutzbare Flächen und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbedürfnisse miteinander zu verbinden. Gerade leerstehende Gebäude in der Innenstadt können interessante Ausgangspunkte für solche Modelle sein. Ein besonderes Fokus liegt dabei jedoch auf der Barrierefreiheit von Räumen.
Linksammlung:
Thema: Quartier, Nachbarschaft und Gemeinwohl
Die drei Themen können eng miteinander verbunden sein: A) Gemeinschaftswohnen: Wie wollen wir miteinander wohnen B) Quartier: Wie wollen wir unser unmittelbares Lebensumfeld gestalten? C) Gemeinwohl & Nachbarschaft: Wie kann Wohnraum einen langfristigen Nutzen für die Gemeinschaft schaffen?
Ein Wohnprojekt kann damit über die eigene Wohnung hinaus Wirkung entfalten. Gemeinschaftsräume, geteilte Ressourcen, offene Erdgeschosse, gemeinschaftliche Gärten oder nachbarschaftliche Angebote können dazu beitragen, soziale und räumliche Verbindungen im Quartier zu schaffen.
Für UrbanPulse ist deshalb nicht nur die einzelne Wohnung interessant. Es geht auch um die Frage, wie aus leerstehenden Gebäuden neue Orte des Wohnens, der Begegnung und des gemeinschaftlichen Lebens entstehen können.
Ein Quartier ist ein überschaubarer Teil einer Stadt, in dem Menschen wohnen, arbeiten, sich versorgen und ihre Freizeit verbringen. Ein Quartier ist nicht nur durch Gebäude und Straßen definiert. Auch soziale Beziehungen, öffentliche Räume, Infrastruktur und gemeinschaftliche Angebote prägen ein Quartier.
Ein lebendiges Quartier bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Begegnung, Versorgung und Teilhabe. Dazu gehören beispielsweise: Unterschiedliche und bezahlbare Wohnangebote, kurze Wege, öffentliche und gemeinschaftliche Räume, Grün- und Freiflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, soziale und kulturelle Angebote, gute Erreichbarkeit, Orte für Begegnung und Austausch. Nicht alle Angebote müssen dabei in jedem Quartier vorhanden sein. Wichtig ist das Zusammenspiel verschiedener Funktionen.
Wohnraum entsteht nicht isoliert. Die Frage, wie Menschen wohnen, hängt auch davon ab, was sie in ihrer unmittelbaren Umgebung vorfinden. Neue Wohnangebote können beispielsweise mit Gemeinschaftsräumen, Nachbarschaftsangeboten oder neuen Formen der Nutzung von Erdgeschossen verbunden werden. Umgekehrt können bestehende Quartiere durch die Aktivierung von Leerständen neue Bewohner, Angebote und Begegnungsorte gewinnen.
Ja. Ein einzelnes Gebäude kann ein Ausgangspunkt für Veränderungen im Quartier sein. Wenn beispielsweise leerstehende Obergeschosse wieder als Wohnraum genutzt werden und gleichzeitig ein Erdgeschoss für gemeinschaftliche oder öffentliche Zwecke geöffnet wird, kann daraus ein neuer Ort für Begegnung entstehen. Quartiersentwicklung muss deshalb nicht immer mit einem großen Neubauprojekt beginnen. Auch die schrittweise Aktivierung bestehender Gebäude kann Wirkung entfalten.
Gemeinwohl beschreibt das Wohl und die Interessen einer Gemeinschaft. Bei der Entwicklung von Wohnraum bedeutet gemeinwohlorientiertes Handeln beispielsweise, nicht nur den individuellen oder wirtschaftlichen Nutzen einer Immobilie zu betrachten, sondern auch ihre Bedeutung für die Bewohner und das Umfeld. Dabei können Fragen eine Rolle spielen wie zum Beispiel:
Wie bleibt Wohnraum bezahlbar? Wer kann dort wohnen? Wie wird mit vorhandenen Ressourcen umgegangen? Wie kann eine Immobilie langfristig gesichert werden? Welche Wirkung hat ein Projekt auf die Nachbarschaft?
Gemeinwohlorientiertes Wohnen stellt neben dem wirtschaftlichen auch einen sozialen und langfristigen Nutzen in den Mittelpunkt.Das kann beispielsweise bedeuten, Wohnraum dauerhaft bezahlbar zu halten, gemeinschaftliche Nutzung zu ermöglichen oder eine Immobilie langfristig vor spekulativer Verwertung zu schützen.
Gemeinwohlorientierung kann dabei in unterschiedlichen Organisations- und Eigentumsformen umgesetzt werden.
Nein. Auch gemeinwohlorientierte Wohnprojekte müssen wirtschaftlich tragfähig sein. Gebäude müssen gekauft, finanziert, saniert, bewirtschaftet und instand gehalten werden. Der Unterschied liegt vor allem darin, welches Ziel mit der wirtschaftlichen Tätigkeit verfolgt wird und wem der langfristige Nutzen zugutekommt.
Das können beispielsweise Bewohner, Wohninitiativen, Genossenschaften, Stiftungen, gemeinnützige Träger, Kommunen oder andere Akteur sein. Auch private Eigentümer können sich gemeinwohlorientiert engagieren, etwa indem sie eine Immobilie langfristig für bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen oder mit einem gemeinwohlorientierten Träger kooperieren.
Linksammlung:
https://zukunftsorte.land/ – Das Netzwerk Zukunftsorte vernetzt und begleitet Projekte, die Wohnen und Arbeiten verbinden, Leerstand umnutzen und gemeinwohlorientierte Orte im ländlichen Raum aufbauen.
UrbanPulse Detmold
UrbanPulse ist ein Verbundprojekt der Technischen Hochschule OWL, der Stadt Detmold, Lippe im Wandel e.V. und Lipper für Lipper @Asphaltexistenzler e.V.. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie bestehender Wohnraum aktiviert und neue, bezahlbare und gemeinschaftliche Wohnformen in Detmold entwickelt werden können. Forschung, Beratung, Vernetzung und konkrete Erprobung werden dabei miteinander verbunden. Ziel ist es, gemeinsam Lösungen zu entwickeln, die nicht nur in Detmold funktionieren, sondern auch Impulse für andere Städte geben können.